Cedar Rapids Country Club abandona la instalación de tenis cubierta, busca canchas al aire libre con cúpula inflable

La Comisión de Planificación se divide en la propuesta, que ahora va al Ayuntamiento

Jun. 7, 2023 a las 5:53 pm

CEDAR RAPIDS — La propuesta del Cedar Rapids Country Club para una nueva instalación de tenis está dirigida al Concejo Municipal, pero ahora es una instalación al aire libre en lugar de cubierta.

La Comisión de Planificación de la Ciudad se dividió la semana pasada en una votación de 3-3, lo que significa que los comisionados recomiendan negar la rezonificación necesaria para la instalación, 520 27th St. Dr. SE.

El Country Club busca enmendar la rezonificación aprobada el año pasado para una instalación cubierta porque el club decidió que no era factible construir un edificio permanente en este momento.

También está buscando permiso para usar una "burbuja" inflable temporal para usar por temporadas, similar a las que se usan en Elmcrest Country Club y en ciudades como Minneapolis y Chicago, dijo el gerente general del Country Club, Tom Feller.

"Esperábamos que (el costo) fuera inferior a lo que era, pero solo con la economía y el precio y todo, esta era la otra opción que teníamos", dijo Feller sobre el cambio de una estructura permanente a temporal.

La solicitud no cambiaría la zonificación del Country Club, que ahora se divide en zonas P-IN, o distrito institucional público. El proyecto tuvo que volver a la comisión de planificación por el cambio de estructura y porque la rezonificación aprobada en 2022 venía con condiciones específicas.

Las preocupaciones planteadas el año pasado sobre los planes originales se centraron en la proyección y el tamaño de la estructura propuesta, así como la alteración del carácter del vecindario. A algunos residentes también les preocupaba que los eventos especiales atrajeran un tráfico excesivo y ocuparan espacio de estacionamiento en el vecindario.

Según la ciudad, la Comisión de Preservación Histórica ha solicitado que se realicen más investigaciones para comprender el impacto del proyecto. Las preocupaciones del panel con el proyecto enmendado son que expande el uso recreativo a una parte residencial del vecindario y, en general, tiene un impacto desconocido en la integridad histórica del vecindario.

"Siento que todo el vecindario mejorará con este proyecto", dijo Feller, y agregó que se ha estado trabajando en una instalación de tenis durante unos 20 años.

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Aunque el Country Club trabajó con SaveCR Heritage para evitar la demolición de cuatro casas históricas en Fairway Terrace SE y trasladarlas a otro lugar, Cindy Hadish, miembro de la junta sin fines de lucro, dijo que esos esfuerzos no tuvieron éxito. Las viviendas, por ahora, siguen en pie.

El personal de la ciudad recomendó que se aprobara la rezonificación para permitir las canchas al aire libre y la estructura temporal, lo que permitiría continuar con el desarrollo del sitio. La iluminación o las actividades al aire libre en las canchas al aire libre requerirían un permiso de uso condicional.

Según lo propuesto, la estructura temporal sería opaca y no excedería los 40 pies de altura o los 30 pies sobre la calle. Se limitaría a usar 180 días, desde el 15 de octubre hasta el 30 de abril. El uso más allá de ese tiempo necesitaría la aprobación de la ciudad. Cualquier equipo mecánico se ubicaría lejos de los vecinos, ya que la estructura requiere un ventilador para permanecer inflado.

Las condiciones que quedan de la aprobación de zonificación anterior requieren una evaluación a lo largo de la línea oeste de la propiedad y el área de estacionamiento para minimizar la contaminación lumínica. La iluminación basada en el movimiento se utilizará durante la noche.

Feller dijo que se han agregado más lugares de estacionamiento en comparación con los planes originales del sitio. Para abordar las preocupaciones sobre la iluminación y las horas de operación, dijo que la instalación cerraría y sus puertas cerrarían a las 10 p.m.

El presidente de la Comisión del Plan, Jim Halverson, quien votó para recomendar la rezonificación, dijo que el Country Club es parte de lo que hace que el vecindario sea histórico.

"Cuando las personas invierten en casas, toman una decisión consciente, sabiendo que hay una instalación importante allí y que servirá como influencia, sin mencionar que es una organización de membresía, por lo que querrán alterar y modificar su programación. para adaptarse a las expectativas de sus miembros", dijo Halverson.

La miembro de la comisión Amy Homan estuvo entre los que votaron en contra de recomendar la rezonificación.

"Un edificio permanente, si tuviera que ser mucho más pequeño para ajustarse a su presupuesto, sería una estructura mucho más apetecible y comunitaria que encajaría en el área", dijo Homan.

La comisionada Kim King también votó en contra de recomendar la rezonificación y dijo que tiene problemas con la forma en que el panel está "haciendo que un club de campo sea más comercial que otro".

TL Thousand, un vecino que se opuso abiertamente al proyecto el año pasado, sigue oponiéndose a la propuesta enmendada. Ella le pidió a la comisión que votara en contra de la rezonificación debido a que el proyecto "tiene un impacto negativo en la calidad de vida, así como en la identidad de nuestro vecindario y afecta nuestra capacidad de disfrutar de manera segura la vida en Cedar Rapids".

El Ayuntamiento ha fijado una audiencia pública para el 27 de junio sobre el proyecto, junto con la primera lectura de la ordenanza habilitante. Si la revisión obtiene la aprobación del consejo, la segunda y posible tercera consideración de la ordenanza podría tener lugar el 11 de julio.

El año pasado, cuatro de los nueve miembros del consejo tuvieron que abstenerse de votar sobre la rezonificación debido a conflictos de interés. El consejo redujo las reglas de ética el año pasado para prohibir solo los votos debido a conflictos financieros.

Al hacerlo, los miembros del consejo aclararon el lenguaje que llevó a la Junta de Ética de la ciudad a aconsejar que la alcaldesa Tiffany O'Donnell y el miembro del consejo Tyler Olson se abstuvieran del asunto debido a posibles mejoras en su reputación como miembros del Country Club.

Los concejales Ann Poe, una residente cercana, y Marty Hoeger se recusaron por conflictos financieros. Poe consultó al abogado de la ciudad, quien le aconsejó que se recusara.

No se sabe si los cuatro miembros del consejo se recusarán nuevamente, pero O'Donnell dijo que el cambio en las reglas de ética les permitiría a ella y a Olson votar esta vez.

Comentarios: (319) 398-8494; [email protected]